第二線ホットスポット都市不動産調査シリーズの報道

2020年、「GDP兆クラブ」の新メンバーになってから、佛山はまた「新一線都市」という肩書を持って、佛山の都市地位に従って一緒に上昇したのです。そして、不動産市場もあります。

5月以来、佛山の不動産市場は持続的に熱いです。まず土拍市場での昇温を体現しています。その次に、新築住宅は明らかな上昇幅が現れませんが、しかし成約量は連続して3ヶ月上昇します。これは土制、新築住宅の価格制限の撤廃、人材の住宅購入の敷居の低下などの原因によるものです。

広東港澳大湾区の戦略計画の出炉は佛山に重大な利益をもたらし、住宅価格はまだ上昇の余地があるかもしれませんが、中古住宅市場の市況は冷ややかで、消化が困難で、後期の住宅価格は大幅に上昇しにくいです。佛山の不動産市場は赤く燃えるように見えますが、住宅価格の上昇運動エネルギーが足りないです。

ビルが火のようによみがえる

5月以来、佛山の不動産市場は前期の疫病の影響から次第に抜け出して、満血は復活します。

開発者たちが土地を買う情熱が突然爆発して、土の市場が盛んになり、高プレミアムの土地が頻繁に現れます。

不動産企業が土地を奪い取るのは，これまですべて硝煙のない戦争であった.佛山中原戦略研究センターの朱偉徳総監督は、広プレートと政府が重点的に作った区域に臨んで、例えば佛山新城、千灯湖、奇臺などのプレートの土地価値が高いと指摘しました。

三龍湾の土拍の競争は非常に激しいです。5月28日、26ラウンドの競売価格を経て、中海は46.25億元で南海三山新城を競りました。建設後の床価格を除いて16269元/平方メートルで、プレミアム率は25%に達しました。

統計によると、このエリアは4-5月に全部で4つの地塊を成約し、3つの仏山の歴史総価格のトップ10に切り込みました。総金額は177.5億元で、全市の40%を超えました。

中国の不動産データによると、1-5月に、佛山の累計商品居住用地の成約金額は493.5億元で、前年同期比46%上昇し、成約面積は218.4万平方メートルで、同17%上昇した。

この背景の原因は、3月以来、佛山全市は土地譲渡の最高制限地価を全面的にキャンセルし、基本的に価格の高さで競争相手を確定したからです。

「最高制限地価を廃止するということは、積極的に地価を取るように励ます姿勢を示すことであり、供給側から住宅企業にもっと自信を与えるためでもある」克而瑞広州地区首席アナリストの肖文暁氏は分析する。

土地の価格制限がゆるむとともに、土地の供給も継続的に行われています。中国の不動産データによると、今年3、4、5月に佛山から供給された商業居住地の面積はそれぞれ116.9万平方メートル、79.1万平方メートル、53.4万平方メートルで、同時期に563%、95%、121%急騰し、前5月に累計282.8万平方メートルを供給し、前年同期比56%上昇した。

6月に、佛山は11の土地を発売して、総撮影価格は78億元を超えて、撮影市場はまた引き続き活発になると予想しています。

佛山中原戦略研究センターは、高品質の土地の大量放出は多くの不動産企業の争奪を引き起こし、成約端は特に熱く、高プレミアムの優良品質の地塊の成約によって牽引され、加えて価格制限を設けないことによって、不動産価格の段階性が高くなることを促し、前5月の佛山の平均床の地価は明らかに上昇し、同29%上昇したと指摘しています。

土地市場が暖かくなるとともに、不動産市場も暖かくなってきました。疫病の影響を受けて、「小陽春」は滞積している住宅購入の需要が持続的に釈放されている中、3月の佛山人材の住宅購入の敷居を重ね合わせて中等専門学校の学歴、不動産市場の消費者の拡大の好ニュースの下で、市場の信頼が回復したことが明らかになりました。

グラムの瑞データによると、5月の間に、佛山は全部で50皿の推新があり、推売量は5836セットに達しました。例えば、怡翠尊堤、恒大御澜庭、上坤翰林湖壹号、欧浦花城などの人気項目は7割を超えています。4月に万セットを突破した後に、5月に新築住宅が成約しても万字の頭によじ登って、ネット署名の10925セット、成約量は連続して3月に反発します。

半年度の業績を追い詰めるために、不動産企業の輸入も積極的で、5月だけで50盤の新規販売があり、5836セットの販売量を押し上げて、一部の人気不動産は七割に達しました。

成長しても力が足りない

新築住宅の熱さは至仏山の中古住宅市場を伝えていません。

日ごとに高くなっている新築住宅の価格と比べて、中古住宅の市況は冷淡で、量の消化が困難で、多くの所有者が不動産の供給源を持っていて主導的に値下がりします。

佛山の人気エリア千灯湖、亜芸などのプレートでは、中古住宅の成約と価格が低迷しています。去年の末、千灯湖の幾つかのプロジェクトの看板価格は全部3万以内に下落しました。

サブプレートでは、中古住宅の価格は明らかに下落していませんが、2017年の水準を維持しているだけで、或いは2017年より少し高くなりました。10%未満です。

佛山住宅ネットのデータによると、近年、佛山の中古住宅の出来高は明らかに減少傾向にあります。2017年の87987セットの高位から、2019年の53619セットまで飛び込みました。ほとんど2015年のレベルに戻ります。

注意すべきなのは、佛山中古住宅市場が2017年にピークに達したのは、不動産市場の政策配当のおかげです。2016年、中央銀行と銀監会は共同で通知を発表し、非購入都市の首房、二軒部屋の初回支払率を低減した。佛山の不動産市場はこのため利益を受けて、新しい部屋、中古の部屋の成約量は風を聞いて大いに膨張します。

しかし、政策配当金は2017年に停止され、佛山で住宅購入を停止して入籍政策を開始し、徐々にポイント定着を実行し始め、2019年に新築住宅の価格制限開放、人材の住宅購入の敷居が低くなり、中古住宅市場のバイヤーが大量に新築住宅市場に流通した。

安居客のデータによると、2020年5月、佛山の中古住宅の価格は12896元/平方メートルです。2017年12月の住宅価格は10229元/平方メートルで、三年間で、佛山の中古住宅の価格の上昇幅は2000元以上しかなくて、疲れが目立っています。

易居研究院研究員の厳躍進氏によると、「広仏同城」は佛山に広州の大量居住の流出を受けさせましたが、最終的に住宅価格の動向を決めるのはやはり需給関係で、佛山新房の全体供給量はとても大きく、中古住宅の空間を蚕食しました。

中古住宅の成約期間が長くて、手続きが複雑なため、財産権の時間が短いことや、住宅のタイプが古いことなどの要素が影響して、住宅購入の需要がある人は新しい家が好きです。

それ以外に、佛山のこの800万人余りの人口の都市、家を買って自分で居住することを主として、投資と宣伝の需要は深圳ほど多くありません。

加えて、佛山の住宅価格の分化は明らかで、広プレートの禅城、順徳、南海はまだ上昇通路があって、三水、優れた住宅価格はすでに反落しました。

全体的に見ると、佛山の住宅成長の勢いは弱く、住宅価格が引き続き上昇する空間はあまりないです。

新房市場においても、佛山の不動産市場は一般的に熱いのではなく、分化の様相を呈しています。

例えば、南シナ海に位置する千灯湖は近年の佛山不動産市の最も目立つ主役であり、佛山の金融センターであり、また広仏地下鉄が直接通過して、新盤の部分はすでに5万/平方メートルを超えました。しかし、非購入区の三水、優れた新盤の定価はいずれも下落した。