'현지에서 설 을 쇤 다' 는 영향 을 받 은 설날 부동산 시장: 1, 2 선 거래 가 왕성 하 게 이 루어 져 고향 에 돌아 가 부동산 을 구입 하 는 것 이 한산 하 다.

전염병 상황 에 대한 예방 과 통제 의 요구 하에 각지 에서 잇달아 '현지에서 설 을 쇤 다' 는 호소 가 나 왔 다.설 기간 에 근무 지 에 남아 설 을 보 내 는 사람 이 눈 에 띄 게 많아 진 것 도 설 부동산 시장 에 적지 않 은 영향 을 미 쳤 다.

21 세기 경제 보도 기 자 는 여러 기구, 부동산 기업 에 대한 조사 연 구 를 통 해 설 기간 에 인기 1 선 도시 의 부동산 거래 열기 가 예년 동기 보다 현저히 높다 는 것 을 발견 했다.장 다 웨 이 중원 부동산 수석 분석가 에 따 르 면 베 이 징 에 서 는 중학교 3 학년 (2 월 14 일) 이후 매일 100 채 가 넘 는 중고 주택 이 거래 되 고 있다.신방 사업 도 활발 하 다.

그러나 인구 이동 규모 가 줄 어 들 면서 귀성 사업 이 큰 영향 을 받 았 다.일부 서 너 선 도시 에서 신방 프로젝트 는 심지어 설 기간 에 문 을 닫는다.

중앙 도시 가 인기 가 많다.

관례 에 따 르 면 설 기간 의 부동산 시장 구 조 는 흔히 '1, 2 선 이 차 갑 고 3, 4 선 이 왕성 하 다' 는 것 을 나타 낸다.그 중에서 일부 핫 이 슈 도시 에 서 는 설 연 휴 동안 제로 거래 가 자주 발생 하고 많은 신방 프로젝트 가 영업 을 정지 하 는 것 을 선택한다.서 너 선 도 시 는 귀향 하여 부동산 을 구입 하 는 데 혜택 을 받 아 거래 가 상당히 왕성 하 다.

그러나 '즉석 설' 의 경우 2021 년 에는 상황 이 뒤 바 뀌 었 다.

각 지역 의 온라인 사인 시스템 이 일시 정지 되 어 설 기간 의 거래 규 모 를 집계 할 수 없 지만 대부분 응답자 들 은 1, 2 선 도시 의 거래 규모 가 최근 몇 년 사이 에 최고 치 를 경신 했다 고 주장 한다.

베 이 징 의 경우 장 다 웨 이 는 설 기간 에 베 이 징 시 전체 에서 60 개 이상 의 프로젝트 가 문 을 닫 지 않 고 대부분 매 니 지 먼 트 기구 도 정상적으로 일한다 고 밝 혔 다.베 이 징 에 머 무 르 는 사람 이 많 기 때문에 많은 주택 구입 자 들 이 설 연 휴 를 이용 하여 집 을 본다. "일부 분 양 처 는 고객 을 접대 하 는 수량 이 평소의 주말 수준 에 가깝다."

그 는 설 연 휴 에 집 을 사 는 사람들 이 우물 을 파 는 것 은 사상 처음이다 고 지적 했다.

체인 부동산 베 이 징 혜 신 서가 지역 의 한 매장 매니저 샤 오 왕 은 21 세기 경제 보도 기자 에 게 '현지 설' 정책 으로 인해 주택 을 보 는 사람 이 늘 어 날 수 있다 는 점 을 고려 해 올해 설 기간 에 매장 에 더 많은 동 료 를 배치 하여 당직 을 서고 있다 고 말 했다.실제 상황 을 보 니 중학교 2 학년 (2 월 13 일) 부터 전화 상담 을 받 았 고 중학교 3 학년 때 집 을 보 러 오 는 사람 이 있 었 다.

설 기간 에 근무 지 에 남아 설 을 보 내 는 사람 이 눈 에 띄 게 많아 진 것 도 설 부동산 시장 에 적지 않 은 영향 을 미 쳤 다.- 감 준 섭

조개 연구원 에 따 르 면 예년 중점 도시 인 춘 절 연 휴 에 중고 주택 이 실제 거래 된 것 과 는 거의 제로 인 것 으로 나 타 났 다. 올해 설 기간 (2 월 11 일 - 2 월 17 일) 에 중점 18 성의 거래 량 은 작년 동기 보다 보편적으로 좋 고 18 개 도시 의 절반 은 도시 체인 의 거래 량 이 5 세트 이상 이 었 다.

일 선 도시 의 거래 가 활발 한 것 을 제외 하고 2 선 도시 에서 거래 열기 가 높 은 도 시 는 대부분이 도시 권 중심 도시 이다. 예 를 들 어 청 두, 시안, 소주, 허 페 이 와 충 칭 등 이다.

조개 연구원 수석 분석가 허 샤 오 러 는 올해 설 기간 에 시장 열풍 이 예년 보다 높 은 이 유 는 두 가지 가 있다 고 주장 했다. 하 나 는 방역 의 '현지 설' 호소 와 전염병 상황 이 작년 보다 현저히 좋 은 것 이다. 중점 도시 중 일부 주택 구입 수요 가 방출 되 고 체인 APP 온라인 주택 조회 수 는 동기 대비 약 1.5 배 증가 했다. 다른 하 나 는 시장 기대 가 최근 3 년 동안 높 은 수준 에 있 고 올해 설 연 휴 기간 에조개 껍질 중점 도시 인 중고 주택 시장 경기 지 수 는 약 41, 지난 2 년 간 35, 29 로 나 타 났 다.

서 너 선 부동산 시장 은 붐 에서 냉각 으로 전환 된다.

이에 비해 귀향 부동산 에 상당히 의존 하고 있 는 서 너 선 부동산 시장 은 거래 가 활발 하지 않다.산 둥 서남 부의 한 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 현지 전염병 상황 을 방지 하 라 는 요구 에 따라 올해 설 기간 에 회 사 는 분 양 건물 을 폐쇄 하고 정월 초 7 일 (2 월 18 일) 에 야 영업 을 시작 했다 고 밝 혔 다.그동안 온라인 판 매 는 개 방 됐 지만 상담 자 는 드 물 었 다.

몇 년 전 만 해도 설 연 휴 기간 에 오프라인 판 매 를 중단 하지 않 았 던 반면, 상담 자가 너무 많아 회사 에 서 는 임시 영업 사원 을 고용 해 돕 기도 했다.

앞서 언급 한 부동산 업 체 관계 자 는 귀성 인원 이 줄 어 든 것 을 제외 하고 전염병 의 영향 을 받 아 많은 외부 근무 자 들 의 수입 이 감소 하고 구매력 과 지불 능력 이 영향 을 받 을 수 밖 에 없다 고 말 했다.

조개 연구원 은 126 개 도시 (비 일 선 도시) 의 부동산 시장 거래 통 계 를 통 해 신 일 선 도시 와 2 선 도시 에 비해 설 기간 에 3, 4 선 도시 의 부동산 거래 가 현저히 추 운 것 으로 나 타 났 다.

도시 등급 에 따 르 면 설 기간 에 신 일 선 도시 의 평균 거래 열 기 는 38.2 이 고 2 선 도 시 는 7.2 이 며 3 선 도 시 는 약 3, 4 선 도 시 는 약 1.15 이다.

대도시의 생활 원가 가 높 은 기업, 압력 이 커지 는 데다 가 중 소도시 에서 인재 유치 정책 을 잇달아 내 놓 았 기 때문에 '귀향 부동산' 은 최근 몇 년 동안 3, 4 선 부동산 시장의 중요 한 기반 이다.인구 유출 규모 가 큰 3, 4 선 도시 의 경우 설 및 국경절 연 휴 기간 의 귀성 매매 규 모 는 흔히 연간 거래 의 3 ~ 4 할 을 차지한다.

조개 연구원 에 따 르 면 귀향 주택 구입 제한 을 받 는 것 외 에 서 너 선 부동산 시장 이 기온 을 낮 추 는 데 또 하나의 큰 배경 이 있다.

2016 년 부터 2018 년 까지 대규모 판자 촌 의 개 조 는 전국 부동산 시장 에 현저 한 기반 을 마련 했 고 특히 3, 4 선 도시 의 주택 수 요 를 대폭 끌 어 올 렸 다.2019 년 부터 주택 구조 조정 규모 가 급 격 히 줄 어 들 었 고 3, 4 선 부동산 시장 도 점점 추워 졌 다.

하우스 의 온도 가 낮 아 지고 1, 2 선 도시 가 다시 이 슈 가 된 상황 에서 3, 4 선 부동산 시장 은 상대 적 으로 저조 한 상 태 를 이 어 갈 가능성 이 있다 는 분석 이 지배 적 이다.

'소 양춘' 은 약속대로 될 까?

인기 도시 가 설 기간 에 좋 은 성적 을 보이 는데 부동산 시장의 '양춘 문' 을 신속하게 활성화 시 킬 수 있 습 니까?

허 샤 오 러 는 핫 이 슈 도시 의 온도 상승 리듬 이 예년 보다 현저히 빨 라 야 한다 고 주장 했다. 그러나 3 월 부터 5 월 까지 부동산 시장의 전통 적 인 '작은 양춘' 이 약 속 된 것 처럼 올 수 있 는 지 여 부 는 정책 의 힘 에 달 려 있다.

부동산 가격 이 비 이성 적 인 상승 조짐 과 시장 공황 상태 가 재 기 했 기 때문에 올해 1 월 이후 중점 도시 들 은 집중 적 으로 구 매 제한, 판매 제한, 세금 등 측면 에서 압력 을 가 할 뿐만 아니 라 '가짜 이혼', 신용 대출, 주택 경매, 증여 등 분야 의 빈틈 도 메 웠 다.

설 을 앞 두 고 주 건 부 는 연이어 4 개 일 선 도시 에 가서 감독 하고 감독한다.

허 샤 오 러 는 조절 효과 가 점점 나타 나 고 시장 이 강 세 를 보일 것 이 라 고 지적 했다.예 를 들 어 상하 이 2 월 상반기 중고 주택 업주 의 가격 인상 비율 이 1 월 보다 4% 포인트 하락 했 고 심 천 중고 주택 업 주 는 2 월 이후 지속 적 으로 하락 세 를 보 였 다.한 해 동안 핫 이 슈 도시 인 중고 주택 시장의 인기 가 작년 보다 낮 고 가격 의 상승폭 이 좁 아 질 것 으로 예상 된다.

주택 구입 자 에 게 현 단 계 는 시장 에 들 어 갈 수 있 는 좋 은 시기 라 는 분석 이 지배 적 이다. 그러나 규제 정책 이 공급 과 수요 에 제한 을 두 고 있어 수요 가 대규모 로 방출 될 것 으로 예상 되 는 경우 가 많 지 않다.

따라서 다가 오 는 3 ~ 5 월 에는 부동산 시장 이 통상 적 인 계절 적 인 상승 세 를 보일 것 이 고 기대 이상 의 폭발 적 인 상승 세 를 보이 기 어 려 우 므 로 '작은 양춘' 에 대한 기대 가 지나치게 높 아 서 는 안 된다.가격 의 경우 중고 집 값 이 거꾸로 오 르 고 땅값 이 오 르 는 등 요소 의 영향 을 받 아 핫 이 슈 의 집 값 은 여전히 오 르 는 동력 이 있 지만 각종 조정 정책 의 영향 을 받 아 집 값 은 안정 적 인 상 태 를 유지 할 것 이다.