숲 속: 주 기 를 뛰 어 넘 고 욱 휘 의 변화 와 변 하지 않 는 다.

최근 상해 의 토지 시장 이 매우 뜨겁다.복직 이 질서 정연 하 게 진 행 됨 에 따라 올해 상반기 상하 이 토지 양도 금 은 천 억 원 이 넘 었 고, 심지 어 는 1 일 첫 금 은 100 억 원 이 었 다.

이번 한파 속 에서 각 진영 의 부동산 업 체 들 은 상하 이에 진출 하 는 데 큰 관심 을 보 였 다.완 커, 중 해, 폴리 등 두부 부동산 업 체 를 제외 하고 욱 휘, 뉴 타 운, 상업 유치, 김 지, 햇빛 도시, 완 다, 정 영 등 부동산 업 체 도 모두 얻 었 다.

8 월 초순 에 욱 휘 홀딩 스 (00884. HK, 약칭 '욱 휘') 가 공동으로 융 신 을 잡 아 칠보 진 고 메 이 북 지역사회 에 위치 한 주택 지 를 얻 었 다. 프리미엄 은 40.55% 이 고 전체 가격 은 45.23 억 이 며 거래 된 빌딩 의 가격 은 5.48 만 위안 / 제곱 미터 이다.

8 월 8 일 에 욱 휘 이사회 의장 린 에서 보아 오 · 21 세기 부동산 포럼 제2 0 회 연회 에 참석 했다.21 세기 경제 보도 기자 의 인 터 뷰 를 받 을 때 임 중 은 현 재 는 땅 을 가 지 는 창구 기간 이 없고 모든 땅 을 볼 기회 라 고 지적 했다.

욱 휘 지주 이사회 의장 림 중.자료 도

기 자 는 현재 베 이 징, 상하 이 등 일 선 도시 의 토 지 는 총 가격 이 높 아 지 는 전제 에서 자금 부담 을 분산 시 키 기 위해 대부분 20 대 부동산 업 체 들 이 합작 하여 토 지 를 가 지 는 경향 이 있 으 며, 기본적으로 개발 업 체 들 은 높 은 총 가격 의 토 지 를 합작 방식 으로 하고, 낮은 총 가격 은 스스로 개발 한 다 는 것 을 알 았 다.

그 중 에 욱 휘 도 포함 된다."베 이 징, 상하 이 미래 에 땅 을 가 지 는 추 세 는 바로 몇 개의 부동산 기업 그룹 재단 모델 로 땅 을 찍 는 것 이다."임 중 에 욱 휘 가 현재 땅 을 가지 고 있 는 비율 은 바로 그해 매출 의 50% 에 달 하 는 물건 값 을 받 을 수 있 는 땅 이 라 고 지적 했다.공개 자료 에 따 르 면 욱 휘 는 7 월 에 항 저 우, 난 징, 쑤 저 우 와 서부 장기 농 사 를 하 는 도시 에서 8 종의 땅 덩이 를 연이어 얻 었 다.

부동산 창구 기간 이 없어지다

모든 시장 단계 에는 기업 이 시행 착 오 를 초과 한다.숲 속 에 서 는 부동산 업 계 는 이미 고속 성장 기 를 넘 겼 고 창 구 는 없다 고 주장 한다. 실제로 전체 업 계 는 2018 년 부터 안정 적 인 성장 기 에 접어 들 었 다.기업 커 브 길 추월 에 직면 한 도전 과 위험 은 고속 성장 기보 다 훨씬 크다."부동산 업 계 는 추세 에 따라 해 야 한다 고 요구 하면 적은 노력 으로 큰 성 과 를 거 둘 수 있 고, 역 세 를 만나면 큰 성 과 를 거 둘 수 있다."

숲 속 에서 보면 앞으로 20 년 동안 중국의 부동산 업 계 는 여전히 좋아 질 것 이다.부동산 기업 들 은 마이크로 정교 화 시대 에 새로운 질 좋 은 성장 모델 을 찾 으 려 면 미래 업계 의 많은 규칙 이 바 뀌 고 기업 은 다시 적응 해 야 한다.다크호스 가 되 려 는 기업 들 은 20 년 전보 다 난이도 와 도전 이 더 클 것 이다.

이에 따라 임 중 예 판 은 안정 적 인 성장기 에 '남 을 쫓 아 다 니 기 쉽 지 않 고 남 이 쫓 아 다 니 기 쉽 지 않다' 는 현상 이 나타 날 것 으로 보인다.

"마치 고비사막 에서 행군 하 는 것 처럼 그 가 500 보 앞 에 있 는 것 을 보 았 다. 그러나 네가 그 를 쫓 아 가 는 데 는 오 랜 시간 이 걸 리 고 심지어 두 시간 이 걸린다.""여러분 의 속도 가 비슷 하기 때문에 어떤 거 리 는 오 랜 시간 이 걸 리 고 속도 가 똑 같 으 면 거 리 는 영원 합 니 다."임 중 에 따 르 면 부동산 기업 은 앞으로 20 년 의 성숙기 에 들 어가 고 직면 하 는 업계 구 조 는 현재 의 가전제품 업계 와 똑 같이 비교적 안정 적 인 구조 이다.그러나 그 는 앞으로 20 년 동안 부동산 업 체 는 아직 기회 가 있 고 이 업 종의 기 회 를 잘 잡 으 려 면 운영 효율 을 높 여야 한다 고 굳 게 믿는다.

그래서 임 중 은 한 기업 이 경영 수단 을 균형 있 게 해 야 한다 고 생각한다. 이윤 이 너무 낮 으 면 안 되 고 축적 이 없 기 때문에 모두 손실 되 기 때문이다.어떤 기업 들 은 규 모 를 따 지기 위해 차라리 손 해 를 보 더 라 도 판 매 를 한다. 이것 은 바로 자본 을 소모 하고 결국은 모든 사람 을 잃 게 된다."그 러 니 균형 술 을 잘 해 야 한다. 기업 마다 자신의 단계, 전략, 목표 에 따라 각기 다른 균형 술 을 만들어 야 한다."숲 속 설.

평온 한 시기 에 욱 휘 의 고 품질 성장 전 제 는 바로 제품 과 서 비 스 를 더욱 잘 해 야 한 다 는 것 이다.숲 에서 핵심 은 경영 레버 리 지 를 향상 시 키 고 재무 레버 리 지 를 낮 추 며 경영 효율 을 향상 시 키 는 동시에 재무 레버 리 지 를 향상 시 키 지 못 하고 권익 을 향상 시 키 는 동시에 합작 레버 리 지 를 낮 추고 경영 레버 리 지 를 통 해 투자 레버 리 지 를 안정 시 키 는 것 이 라 고 밝 혔 다."변 하지 않 는 것 은 문화 이다. 변화 하 는 것 은 조직, 체제 와 관리 이다. 이어서 효율 과 활력 을 가 져 온다."

욱 휘 의 4 대 지렛대 평형 술

중형 부동산 업 체 의 대표 로 욱 휘 는 성장 방법론 을 강조 했다. 발표 한 7 월 말 까지 심사 운영 데 이 터 를 통 해 알 수 있 듯 이 올해 7 개 월 전에 욱 휘 는 누적 적 으로 계약 판매 금액 인 1027.2 억 위안 을 달성 했다. 이 데 이 터 는 2019 년 과 거의 비슷 하 다.경영 효율 을 높이 기 위해 욱 휘 는 재무 레버 리 지, 합작 레버 리 지, 투자 레버 리 지, 경영 레버 리 지 의 균형 술 을 설정 했다.

'어떤 회사 들 은 재무 지렛대 를 충분히 사용 해서 고속 성장 기 에 규모 가 신속하게 발전 할 수 있다.그러나 욱 휘 는 여러 개의 레버 의 균형 을 통 해 안정 적 으로 발전 하 는 경우 가 많다.숲 속 에서 안정 적 인 성장기 에 역 주 행 을 하 는 것 이 비교적 어렵다 고 지적 했다. 국가 가 레버 리 지 를 낮 추고 부 채 를 줄 여야 하기 때문에 기업 이 레버 리 지 를 넣 는 것 이 어렵 고 도구 와 기회 가 많 지 않다.

반면에 욱 휘 는 최근 2 년 동안 특히 2019 년 의 실적 증가 속도 가 빠 르 고 주로 네 개의 레버 리 지 의 균형 이다."성장 하지 않 으 면 멸망 한다."그러나 숲 에서 도 성장 할 때 규모, 이윤, 위험 의 균형 을 고려 해 야 한다 고 강조 했다.

숲 속 에 서 는 성장 하 는 과정 에서 규모, 이윤 과 위험 의 균형 을 어떻게 잘 하 느 냐 가 관건 이 라 고 주장 한다.예 를 들 어 어떤 때 는 기업 이 이윤 을 조금 낮 추 면 규 모 는 쉽게 올 라 갈 수 있다. 왜냐하면 기업 이 자발적으로 집 값 을 낮 출 수 있 고 어떤 때 는 재무 지렛대 가 많아 서 투 자 를 크게 하고 규 모 는 빨리 올라간다.숲 속 에서 더 나 아가 기업 의 성장 속도 가 빠 르 고 현금 흐름 과 현 행 능력 이 강하 면 자산 의 유통 성 이 좋 고 상환 시간 이 짧 으 며 부채 율 이 약간 높 으 면 안전 하 다 고 분석 했다. 만약 에 회전 이 느 리 면 홍콩 의 일부 대기업 들 이 부동산 을 임대 하면 이런 기업 들 의 순 부채 율 은 약간 낮 을 것 이다.