Le Taux De Vacance Dans Le Commerce De Détail A Atteint Son Niveau Le Plus Élevé Depuis Quatre Ans.

 

Selon cbre, le taux global de vacance de postes dans la rue commerciale de classe a a a atteint 13,5% au cours du premier semestre de l'année, atteignant son niveau le plus élevé depuis près de quatre ans, avec une baisse de 15,2% des loyers dans la rue et une baisse de 5 à 10% des loyers prévue pour le second semestre.

 

Selon des données publiées récemment par le Gouvernement de la région administrative spéciale de Hong Kong, le volume des ventes au détail à Hong Kong a diminué de 32,8% en mai dernier, pour la seizième période consécutive.

 

L'incertitude a affaibli la demande de location.

 

Dans son récent rapport sur les perspectives du marché immobilier de Hong Kong pour 2020, CBR a indiqué que les locataires de bureaux feraient preuve de prudence en 2020 en cas de forte résistance économique.Toutefois, si l'épidémie est maîtrisée avant le milieu de l'année, la reprise de la demande de location pourrait s'accélérer au second semestre de 2020.

 

L'augmentation du taux de vacance de postes et l'affaiblissement de l'environnement du marché entraîneront une nouvelle baisse des loyers dans le bâtiment de classe a en 2020.Les incertitudes liées à l'évolution du marché ont entraîné le retrait de Hong Kong de grandes marques de luxe de mode, comme suit:

 

Le Salon britannique de beauté, Lush, fermera le pavillon des cinq étages de Hong Kong.

Follie, une marque grecque de bijoux, a fermé tous ses magasins à Hong Kong et démobilisé les 60 employés de Hong Kong.

Victoria 's secret (Victoria' s Secret)

La marque britannique TOPSHOP va fermer son dernier magasin à Hong Kong.

La marque américaine Fashion Gap a annoncé qu 'à partir de la fin du mois de juillet, cinq des huit succursales de Hong Kong seraient fermées.

 

Lawrence Wan, consultant et Administrateur principal des services commerciaux de Hong Kong, a déclaré que Hong Kong demeurait un important marché stratégique pour les grands groupes internationaux...A l 'avenir, lorsque les loyers seront à la baisse et que les touristes reviendront sur le marché, la marque pourra revenir à Hong Kong pour se développer.

 

 

Prévisions de loyer sur le marché de la région administrative spéciale de Hong Kong

 

Japanese Restaurant and other new business adverse expansion

En raison de l'instabilité sociale, les recettes totales du secteur de la restauration à Hong Kong ont enregistré une croissance négative pour la première fois en 2019, avec des baisses de 11,8% et 14,3% respectivement au troisième et au quatrième trimestre.À l'instar des chaînes de mode, certaines chaînes internationales de restauration ont commencé à fermer leurs succursales à Hong Kong au cours du second semestre de 2019.

 

Malgré la situation du marché, les détaillants et les restaurants japonais sont toujours actifs à Hong Kong et plus de 20 marques japonaises ont récemment choisi de se présenter à Hong Kong.

 

Wan a ajouté que la fermeture de certaines marques internationales était due principalement à des facteurs économiques externes.D'autre part, la baisse des loyers a également attiré l'expansion de nouvelles entreprises à Hong Kong, le développement de la société de distribution de produits alimentaires et de boissons s'est intensifié, la marque japonaise don don do.Nki et sushiro ont été les nouveaux arrivés à Hong Kong l'année dernière.