第二線都市の局部が過熱し、中古住宅の流動性リスクが潜伏している。

疫病の状況は不動産市場にあまり影響していないようです。

年以来の深圳の不動産市場は幻想的な相場を演じています。新しい風が吹いて、他のいくつかの都市にも火をつけ始めたようです。

先月、杭州で記録を更新した5万人が部屋を競って、全国人民の目を引きつけました。南京、成都などにも似たような「打新」現象が現れました。

しかし、新しい家に投資すると、結局は中古住宅市場で現金化されます。ほとんどの都市では、新築住宅は部分的に熱く、中古住宅は非常に弱いです。看板の量が急騰するとともに、流通性が悪く、有価市場がない。

新しいものを打つと必ず儲かるということは、いつでも成立するものではありません。今後、不動産市場の「不動産不炒」のコントロール方向において、中古住宅の価格差や従来の収益スペースがありにくくなります。

第二線が新しく集まった

今年の大都市は深圳を除いて、一番暑いのは上海です。

不完全な統計によると、4月から5月にかけて、上海では少なくとも7つの「日本光ディスク」が現れ、その中で最も熱いのは前灘にある東方恵礼で、合計411セットの不動産予約人数は2284に達し、応募率は5倍に達しています。

深センや上海のような一縷の都市の不動産市場は率先して暖かさを取り戻し、新一線も弱音を吐露しない。

南京の今年の最初の「万人揺れ」として、昨年末に取引が始まった江畔は都市に行きます。今年の6月1日に223セットの住宅源を押して、合わせて約11990組が揺り号に参加しました。中間署名率は1.8%だけです。人材の不動産源を除いて、普通の不動産源の中で署名率は1.43%まで低いです。

位以下のビザ率は南京の不動産市場の歴史上も現象級です。聞くところによると、当日の売上高は8.3億元に達して、番号は300数日だけになって、しかも発売当日にすべて売り切れます。

隣の杭州でも全国を驚かせる「5万人揺れ」が生まれた。

6月初め、杭州遠洋西渓公館は959セットの不動産源を出して、5万人の登録揺り号を引きつけて、記録を作りました。価格制限の下でお金を儲ける見込みがあります。

一方、城北万象城の幸福の中で最後の住宅の供給源を出して、2万人の人を引きつけて号を振って、2大ヒット盤の正面の出会い、直接に杭州のレコードシステムが麻痺することを招きます。

新しい第一線の都市として、杭州の不動産市場は日増しに増えています。国家統計局が5月に新設した商品の住宅販売価格指数のうち、杭州は前月比0.7%上昇し、前年比5.1%上昇した。

実は「打新」が熱いのは住宅価格が逆さまになるからにほかならない。西渓公館の959セットの家で、均匀価格は2.8万平方メートルで、周辺プロジェクトは3.5万~4万平方メートルです。「限定盤の配当金は目の前にあります。90平方メートルで計算して、最低でも60万元の収入が得られます。」ある投資家は言った。

新しいブームの下で、一部の都市の成約はすべて回復しました。グラムの瑞データによると、5月に全国28の重点都市の新築住宅の成約面積は前月比19%増加し、前年同期比で2%まで縮小しました。その中、第一線の都市は前月比30%増加しています。特に上海では、成約革新が高く、単月の成約面積は109万平方メートルで、前月比の伸び幅は60%を超えています。

中古住宅の流通性に関する疑問

しかし、ビルのAB面があります。新築住宅を奪う背後には、局部的に過熱しているだけのようです。

今年の2月から5月末までに、杭州市内では全部で203回の新盤が発売されました。そして、95回の不動産の揺らぎがあります。揺れ率は約46.7%で、残杭区のように盛り上がっても、21回の揺れがあります。

杭州のベンダは記者に対して、一部の新盤は価格差のために人を引き付ける以外、ほとんどの新盤の去化率はあまりよくないと言いました。

また、「再生」という意味で、最終的に中古住宅市場に足を踏み入れました。新しい家はいくら得をしても、売ることができます。中古住宅市場は予想通りいいですか？

杭州初の万人規模のプロジェクトの信用を例にとって、当初はほとんどの人が単価は1.85万元/平方メートルで、100万元を稼げると思っていました。

中古住宅交换のウェブサイトによると、融信澜天成の価格は2-2.24万/平ぐらいで、そんなに大きなヘッジスペースはありません。

実際、杭州市の中古住宅の予約数はすでに驚異的な11.6万セットに達し、杭州の一年間の販売量をはるかに上回っています。

広州では、仲介者の話によると、広州の中古住宅はとてもばつが悪くて、ほとんどの売り手は値下げしたくないです。多くの家が値下げに耐えられなくなりました。

多くの所有者は記者に、自分のありかの住宅の価格はこの一年で5000ぐらい下がりました。

チェーンホームの公式サイトでは、広州の中古住宅の番号付けは7万セットを超えています。去年6月の中古住宅の番号付け量を比べて5万セットを突破したばかりです。1年で2万セットも値上がりしました。十分な不動産源の量は、買い手がより多くの価格交渉空間を持つようにします。

広州中原研究院のデータによると、6月第二週には、広州の中古住宅は1089件で取引が成立し、前月比3.2%下落しました。以前の活動に比べて、成約量はすでに2週連続で下落しました。

中古住宅の所有者の見積もり指数は前月比2.9%下落しました。後市の自信は所有者のオファーに影響しています。結局家を売ってこそ利益があります。

5月には、北京、青島、成都、蘇州、厦門などの都市で、中古住宅の累計は同時期とは異なる程度の下落があり、成都と蘇州は同50%を超え、前月比も12%から13%の下落があった。

58研究院のアナリスト、張波は、新築住宅の中古住宅の市場上では、中古住宅の取引はプレートの差があると理解できると述べた。往々にして片手の不動産市場のほうがいいです。中古住宅の取引量も悪くないです。ただ、大部分の新築住宅の取引が集中している地域では、中古住宅の成約量はかえって低いです。

張波氏は、将来、在房が住むかどうかの大きな背景において、住宅価格は長期的に安定していると予想しています。中古住宅の価格差自体は徐々に市場から薄れていき、いわゆる大きな利益空間が存在しにくくなり、不動産市場は健全で安定した発展を維持します。